Как получить земельный участок под строительство

251

Получение земельного участка для строительства регулируется законодательством. Существует два способа получения земельного участка: с согласованием места размещения будущего объекта и без него. Землю для строительства можно получить в собственность или аренду. Подробнее об этой процедуре нам рассказали представители компании «СТРОЙ-РЕМОНТ» (их официальный сайт http://stroy-remont-mo.ru/).

Предоставление земельных участков на территории, находящихся в муниципальной или государственной собственности осуществляется на основе решения исполнительных местных или государственных органов. В каждом населенном пункте могут действовать разные органы. Схема получения земельного участка для будущего строительства без предварительного согласования размещения будущего объекта (то есть застройщик не выбрал территорию, где будет стоить) следующая:

  1. Формируется участок под строительство. Осуществляются кадастровые работы.
  2. Затем определяется разрешение использование территории, определяются технические условия для последующего подключения дома к инженерно-техническом обеспечение, производится оплата.
  3. Принимается решение о проведение конкурсов, торгов или аукционов или о предоставлении участка без торгов.
  4. Если проводятся аукционы, конкурсы или торги, публикуется сообщение об их проведении. В противном случае происходит прием заявлений о предоставлении земли.
  5. Начинаются торги, по завершению которых подписывается протокол. Если поступила лишь одна заявка, то участок предоставляется лицу, которое его подает. Подписывается договор.

Земельный участок под дальнейшее строительство можно получить, заранее согласовав место размещение будущего объекта. В таком случае порядок его получения будет следующим:

  1. Нужно выбрать земельный участок. Обратитесь в государственный или местный исполнительный орган, подав заявление о выборе земельного участка.
  2. Исполнительный орган извещает население, которое проживает рядом с тем земельным участком, который вы выбрали, что он отводится на строительство. Также сообщаются арендаторы и собственники соседних земельных участков.
  3. Оформляется акт выбора участка, принимается решение о согласовании размещения объекта на определенном месте.
  4. Осуществляются кадастровые работы, территория ставится на кадастровый учет.
  5. Принимается решение о предоставлении участка для застройки. Издается соответствующее расположение, составляется договор.

Напоследок стоит добавить, что договоры купли-продажи или аренды земли нужно регистрировать в ФРС, так как права на земельный участок у собственника или арендатора возникают лишь после регистрации договора.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here